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没有签房屋租赁合同,租客可以随时搬走吗?

  当事人咨询:如果没有签房屋租赁合同,租客可以随时搬走吗?

  武汉房产律师解答:首先,可以明确的是,没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。

  其次,这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理:

  1、有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。

  一般人认为白字黑字写下的才算合同,其实不然,合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以,没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金、租期的,双方需要按该约定履行义务。此时,如果口头约定的租期未到即搬走,就构成违约,承租人需要承担违约责任。

  2、未约定租期属于不定期租赁,承租人即可以随时搬走。

  在不定期租赁中,双方有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。

  另外,以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同:

  (1)当事人在合同中未约定租期,具体包括书面合同和口头合同。

  (2)当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,即视为不定期租赁。

  (3)租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

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