通过中介购买二手房，这些知识要了解！

　　通过中介购买二手房，这些知识要了解！

​　　1、二手房买卖为什么要通过中介?

　　对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。

　　买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费须分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。

　　这样，对买方的保护力度较大，若未能顺利过户的，买方支付原约定中介费的一半即可，以免交易过户不成时与中介产生纠纷。

　　2、二手房买卖必须通过房产中介吗?

　　对二手房买卖而言，通过房产中介进行代理省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作可以省下一笔不小的开支。

　　3、通过中介购房什么时候付中介费?

　　要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用，要依约办理，否则可能会违约。应该先和买家签订合同。然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后转让。

　　4、房屋买卖不成该退中介费吗?

　　中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人，中介属于居间人，居间人促成买卖成立的，委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付中介费，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。