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如果没有房产证,房屋买卖协议还有效吗

  如果没有房产证,房屋买卖协议还有效吗

  武汉房产律师解答:没有房产证的房屋买卖合同是否有效,要看是谁没有房屋的房产证来判定。

  1、开发商没有房屋的房产证。

  房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题,开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的,所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的,因为他没有任意处置房屋的权利。

  2、开发商尚未帮业主办房产证。

  在开发商手里购买到商品房的业主,在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候,开发商是拥有房屋的产权的,所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商,签订的买卖合同就是有效的。

  3、出售回迁户的房屋,开发商需要经过回迁户的同意之后,才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿,然后将房屋再次出售,这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下,签订的买卖合同是无效的。

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